渝北区长安华都小区8栋8-2李斌：2003年，我在渝北区一次性付款，购房一套。合同约定，如果开发商不能提供房产证，将支付违约金。我没有注意到这一点，就签了合同。从2005年12月交房直到现在，我仍没有拿到房产证。请问：我是否可以拒绝接受违约金，转而要求开发商退房？
主持律师沈仁刚：《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。最高人民法院关于审理商品房买卖适用法律若干问题的解释规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。所以，根据上述规定，如果在今年3月，您仍然没有拿到产权证，可以要求退房。
本周主持：本报新闻律师团成员沈仁刚律师。咨询法律问题请登录www.cqwb.com.cn点击《律师在身边》栏目留言，或发邮件至记者信箱cqwblawyer@126.com，或电话63820315。(以上仅属律师个人观点)
